Η συνεχής άνοδος των ενοικίων παρά την επιβράδυνση που καταγράφει η αγορά κατοικίας, φέρνει στο προσκήνιο ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα τόσο των ενοικιαστών όσο και τον ιδιοκτητών – πότε μπορεί ο ιδιόκτητης να αυξήσει το ενοίκιο και αν ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί.
Η απάντηση εξαρτάται από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου κατοικίας και από το αν η μίσθωση ενοικίου βρίσκεται ακόμη εντός της υποχρεωτικής τριετίας ή έχει ολοκληρωθεί, όπως προκύπτει από τη νομοθεσία.
Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο
Η αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να πραγματοποιηθεί με 3 τρόπους:
- όταν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο συμβόλαιο,
- όταν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνήσουν σε νέο μίσθωμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης,
- μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας, οπότε μπορεί να συμφωνηθεί νέο ύψος ενοικίου.
Πότε δεν επιτρέπεται αύξηση
Κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο ή ο ενοικιαστής συμφωνήσει σε νέο μίσθωμα.
Ποιες είναι οι πιο κοινές μορφές ρήτρας;
- Σταθερό ποσοστό αύξησης (π.χ. 2%-3% επί του τελευταίου μισθώματος ετησίως)
- Σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ
- Συνδυασμός των παραπάνω
Τι ισχύει μετά την τριετία
Η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι 3 χρόνια, ακόμη και αν στο συμβόλαιο προβλέπεται μικρότερη διάρκεια.
Μετά την ολοκλήρωση της τριετίας δεν προβλέπεται από τον νόμο ανώτατο όριο στην αύξηση του ενοικίου. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου.
