Σημαντικό ενδιαφέρον που αποτυπώνεται στις πέντε, στον αριθμό, προσφορές από σημαντικά επιχειρηματικά ονόματα, εκ των οποίων η μία προσφορά σε κοινοπραξία, εκδηλώθηκε στο διαγωνισμό που «τρέχει» το Υπερταμείο για την παραχώρηση του δικαιώματος επανάχρησης, ανάπτυξης, ανάδειξης και αξιοποίησης κτιρίων και χώρων εντός του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου.
ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, ΕΚΤΕΡ, DIMAND, ELIA Cοrporation (η οποία συνδέεται με τον Γιάννη Μυτιληναίο του πολύ γνωστού Tatoi Club) και REINA Hellenic Properties Capital Partners (η κοινοπραξία της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Ηellenic Properties με την Ergon Foods των αδελφών Δούζη) είναι τα ονόματα που υπέβαλαν, τη Δευτέρα 2/3, ενδιαφέρον στην πρώτη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας.
Όπως προβλέπεται, μετά την αξιολόγηση των υποβληθέντων φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος κατά την α’ φάση του διαγωνισμού, οι υποψήφιοι που πληρούν τα κριτήρια προεπιλογής θα κληθούν να συμμετάσχουν στη β’ φάση του διαγωνισμού, κατά την οποία θα υποβάλλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους. Η Μονάδα Στρατηγικών Συμβάσεων (PPF) του Υπερταμείου έχει αναλάβει την ωρίμανση και τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας ως διενεργούσα αρχή στο όνομα και για λογαριασμό του υπουργείου Πολιτισμού.
Το προφίλ
Μεταξύ των ενδιαφερομένων, πέραν των παικτών που συνδέονται αμιγώς με το κομμάτι των κατασκευών και των παραχωρήσεων όπως η ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις και η ΕΚΤΕΡ, συμπεριλαμβάνεται η DIMAND, η οποία πλέον δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα και «κυνηγάει» όπως έχει αποδείξει στην πράξη έργα που σχετίζονται με αναπλάσεις και συνδυάζουν και ιδιαίτερο χαρακτήρα όπως αυτό των πρώην βασιλικών κτημάτων. Δεν είναι τυχαίο ότι μεταξύ των έργων που «τρέχει» αυτή την περίοδο η εισηγμένη είναι αυτό της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, ένα έργο μικτού χαρακτήρα που θα περιλαμβάνει μάλιστα και σημαντικές πολιτιστικές χρήσεις σε συνεργασία με το υπουργείο Πολιτισμού.
Αντίστοιχα, ειδικό ενδιαφέρον λόγω αντικειμένου και εγγύτητας έχει και η ELIA Cοrporation, η οποία συνδέεται με τον Γιάννη Μυτιληναίο και το πολύ γνωστό Tatoi Club, ένα club στα βόρεια προάστια το οποίο, αν και νεότερο σε σχέση με άλλα (έχοντας ιδρυθεί το 2012) έχει καθιερωθεί και με το παραπάνω.
Το club αναπτύσσεται σε μια έκταση 50 στρεμμάτων στη Βαρυμπόμπη και διαθέτει περισσότερες από 30 υπαίθριες εγκαταστάσεις, ενώ στον πυρήνα της φιλοσοφίας του βρίσκεται «μια ολιστική προσέγγιση για την ευεξία των μελών και των επισκεπτών του, παρέχοντας ένα ευρύ φάσμα μοναδικά προσαρμοσμένων εμπειριών, που συμπληρώνουν η μία την άλλη», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά με υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις του περιλαμβάνουν γήπεδα τένις, χώρους προπόνησης, στίβους τρεξίματος, γυμναστήρια και πισίνες, εστιατόρια, ξενώνα με σουίτες, spa, κέντρο φυσικοθεραπείας, κρυοθεραπείας και διατροφής, εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους δημιουργικής απασχόλησης για παιδιά κ.α..
Ιδιαίτερη είναι και η συμμετοχή της μοναδικής – μέχρι στιγμής τουλάχιστον- κοινοπραξίας του διαγωνισμού – αν και μελλοντικά είναι πολύ πιθανόν ο τελικός ανάδοχος του έργου να συμπράξει και με έτερο εταίρο, αφού δίνεται η σχετική δυνατότητα από το διαγωνισμό: Η Ηellenic Properties, επενδυτική εταιρεία ανάπτυξης με εμπειρία επίσης σε ανακατασκευές- επαναχρήσεις κτιρίων με πλέον χαρακτηριστικό το έργο ‘’The Heritage’’ στο Στροφύλι της Κηφισιάς για τη μετατροπή μιας πρώην βασιλικής κατοικίας σε σύγχρονές κατοικίες, συμπράττει για το διαγωνισμό με την Ergon Foods των αδελφών Δούζη, έναν όμιλο με πολύ ισχυρό αποτύπωμα εντός κι εκτός πλέον Ελλάδος στον τομέα των τροφίμων ευρύτερα με ιδιαίτερα concepts, έχοντας εμπλακεί πιο πρόσφατα και στο εγχείρημα της Αγοράς Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη.
Μάλιστα, σε δηλώσεις του χθες ο κ. Ερρίκος Αρώνες, επικεφαλής της Hellenic Properties, ανέφερε χαρακτηριστικά ότι «η συνεργασία με την Ergon προέκυψε στο αρχικό της στάδιο από την πρόθεση και των δύο πλευρών να συνεργαστούν σε κορυφαία έργα, με σημαντικό αποτύπωμα και χαρακτήρα που παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον κατασκευαστικά αλλά και στο κομμάτι της εστίασης. Σκεφτήκαμε ότι πέραν της δικής μας εμπειρίας σε τέτοιου είδους έργα, το προφίλ της Ergon και η ελληνικότητα των προϊόντων της έχουν μόνο να προσθέσουν στο έργο δεδομένου ότι στα επιμέρους στοιχεία του περιλαμβάνονται οινοποιείο, ελαιώνας κ.ο.κ.. Θεωρούμε ότι το έργο των βασιλικών κτημάτων στο Τατόι για να γίνει όπως του αξίζει χρειάζεται το πάθος, την ευαισθησία και την τεχνογνωσία που έχει η κοινοπραξία της Hellenic Properties και της Ergon Foods».
Ειδικότερα, η παραχώρηση αφορά στην αξιοποίηση 24 κτιρίων και του περιβάλλοντος χώρου αυτών, εντός του ιστορικού τόπου του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου, δίνοντας έμφαση στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και στη διατήρηση του μνημειακού του χαρακτήρα. Οι προτεινόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν χώρους φιλοξενίας/ξενοδοχεία, εστιατόρια, θερμοκήπιο, οινοποιείο και άλλες δραστηριότητες ήπιας ανάπτυξης.
Παράλληλα, δύναται να συμπεριληφθούν και καλλιεργήσιμες εκτάσεις, με στόχο την αναβίωση του αγροτικού χαρακτήρα του κτήματος, σε αρμονία με το φυσικό περιβάλλον και την ιστορική του ταυτότητα, όπως η αναβίωση του αμπελώνα και του ελαιώνα.
H διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης θα ανέρχεται τουλάχιστον σε 65 έτη, όμως η ακριβής διάρκεια και η περίμετρος της παραχώρησης θα εξειδικευθούν κατά τη β’ φάση του διαγωνισμού. Ειδικότερα, σε αυτή τη φάση θα υπάρξει αξιολόγηση των εκδηλώσεων ενδιαφέροντος και το επόμενο στάδιο θα είναι η αξιολόγηση των τεχνικών δυνατότητων των διαγωνιζόμενων, με βάση τα τεχνικά στοιχεία που υποβάλλουν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις σε σχέση με την εμπειρία, κ.α..
Το θέμα του επενδυτικού κόστους αυτή την στιγμή είναι ακόμη νωρίς να εκτιμηθεί δεδομένου ότι σε αυτή τη φάση η διαδικασία εστιάζει στα κτίρια που εντάσσονται και στις χρήσεις που δίνονται, χωρίς να έχει καθοριστεί πλήρως η περίμετρος της συναλλαγής και οι υποχρεώσεις που θα έχουν οι ανάδοχοι.
